11月多地迎土地出讓高峰 房企拿地冷熱有別

11月份，北京將迎來(lái)年內(nèi)土地出讓高峰。其中，11月5日，兩宗地塊出讓。北京規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱“北京規(guī)土委”)網(wǎng)站信息顯示，11月，北京合計(jì)將出讓經(jīng)營(yíng)性質(zhì)地塊共18宗，總起始價(jià)為461.56億元。同時(shí)，太原、江門等二三線城市將在11月掛牌出讓多宗土地。業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市迎來(lái)土地出讓高峰，但從房企角度而言，在融資收緊、銷售放緩等背景下，企業(yè)謹(jǐn)慎拿地將成為主流，預(yù)計(jì)土地出讓市場(chǎng)將延續(xù)較低溢價(jià)率態(tài)勢(shì)。

土地供應(yīng)大幅增加

11月5日，北京兩宗地塊出讓，分別位于朝陽(yáng)區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)以及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，建設(shè)用地面積分別為13.87萬(wàn)平方米和4.68萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)格分別為86.63億元和26.57億元。截至記者發(fā)稿時(shí)，兩宗地塊均由房企報(bào)價(jià)。

11月，北京計(jì)劃推出18宗地塊。其中，住宅地塊15宗，商服地塊3宗。在住宅地塊中，3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊，其余為限競(jìng)房地塊。分布區(qū)域方面，朝陽(yáng)、豐臺(tái)等城六區(qū)分布為1宗、2宗。其余地塊均分布在昌平、大興、順義、延慶等郊區(qū)。

其中，朝陽(yáng)區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊是今年以來(lái)起始價(jià)最高的地塊。掛牌文件顯示，該地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地，土地面積13.87萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模48.66萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為86.63億元，競(jìng)買保證金達(dá)17.4億元。據(jù)了解，該地塊為國(guó)家會(huì)議中心二期用地。項(xiàng)目建成后，將由競(jìng)得人全部自持。

結(jié)合10月份北京土地出讓情況，業(yè)內(nèi)人士表示，北京土地出讓門檻較高，條件限制較多。在10月份出讓的6宗地塊中，溢價(jià)率最高達(dá)24%。但縱觀全年，土地出讓平均溢價(jià)率僅15%，其中7宗流標(biāo)。

北京某國(guó)有房企人士11月5日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，11月北京加大土地出讓節(jié)奏。從房企角度來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊仍然是主要目標(biāo)。該人士稱，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來(lái)科學(xué)城南區(qū)CP07-0600-0052、0063、C-18地塊，在出讓文件中標(biāo)明市政規(guī)劃以及軌道規(guī)劃的相關(guān)藍(lán)圖，顯示該地塊擁有較高的開(kāi)發(fā)預(yù)期。這類土地相較于其他郊區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)該更強(qiáng)。

根據(jù)今年6月公布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2018年，本市安排的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量4100公頃。9月，北京市規(guī)土委公布了近期計(jì)劃供應(yīng)的66宗、約481公頃住宅用地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京土地供應(yīng)大幅度增加，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，緩解了供需結(jié)構(gòu)，樓市有望回歸平穩(wěn)。在供應(yīng)量較大的區(qū)域，不排除會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能。

其他城市方面，太原、江門等二三線城市11月均有多宗土地出讓。相關(guān)信息顯示，11月5日，太原將出讓3宗土地，分別位于小店區(qū)、尖草坪區(qū)。江門市則在同日出讓4宗土地。

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