聚焦房租抵扣

主持人左永剛：近期，房租抵扣個(gè)稅引發(fā)廣泛關(guān)注，房東擔(dān)心繳稅，租戶憂慮因此房租上漲，一場(chǎng)心理博弈正在進(jìn)行，不過(guò)，昨日一位國(guó)家稅務(wù)總局人士稱“此事還在研究中”。

本報(bào)記者 包興安

近期，房租抵扣個(gè)稅引發(fā)廣泛關(guān)注，房東擔(dān)心繳稅，租戶憂慮因此房租上漲。對(duì)此，一位國(guó)家稅務(wù)總局人士昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“此事涉及稅務(wù)總局、財(cái)政部、住建部等部門(mén)，還在研究，并不是稅務(wù)總局一家就能決定的。”

據(jù)記者了解，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》的相關(guān)規(guī)定，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)通過(guò)遠(yuǎn)程辦稅端或電子模板填報(bào)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》，在月度預(yù)扣預(yù)繳時(shí)報(bào)送給扣繳義務(wù)人或者年度終了后報(bào)送給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，完整錄入主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅人識(shí)別號(hào)(社會(huì)統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時(shí)間等信息(納稅人有配偶的，填寫(xiě)配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼等信息)，即可享受住房租金專項(xiàng)附加扣除。注意留存扣繳義務(wù)人簽章的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》紙質(zhì)件，同時(shí)將住房租賃合同或協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。市轄區(qū)戶籍人口，以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

“住房租金抵扣個(gè)稅是這次個(gè)稅改革的一個(gè)重要突破，通過(guò)專項(xiàng)抵扣可以為租戶減負(fù)。”如是金融研究院高級(jí)宏觀策略研究員楊芹芹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但在操作過(guò)程中卻遇到困難，房東不太配合，擔(dān)心后續(xù)加強(qiáng)征管而補(bǔ)繳稅款。這是因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行法律，不動(dòng)產(chǎn)出租所得需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但實(shí)際上，很多房東出租房屋所得并未納稅。但這不能成為房東不配合租戶辦理租金抵扣的理由，協(xié)助租戶辦理租金抵扣是房東的義務(wù)。

據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))第四條規(guī)定，個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。第六條規(guī)定，在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號(hào))規(guī)定：“三、對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。”

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期內(nèi)，稅務(wù)部門(mén)對(duì)房東的房租收入征收所得稅的可能性不大，一方面是因?yàn)楫?dāng)前正處于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要時(shí)期，對(duì)房租收入征稅將不利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面對(duì)房東房租收入進(jìn)行征稅，將可能進(jìn)一步推高租金。但是，長(zhǎng)期來(lái)看，房東的房租收入作為財(cái)產(chǎn)性收入的重要來(lái)源，隨著征稅信息的不斷完善，對(duì)房租收入進(jìn)行征稅是大勢(shì)所趨。