每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，70城二手房價指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，漲幅較3月份微幅擴(kuò)大。其中，二手住宅價格上漲的城市有55個，持平的城市有3個，下跌的城市有12個。

相比3月，4月房價上漲的城市數(shù)量減少2城，房價持平的城市數(shù)量不變，房價下跌的城市數(shù)量增加2城。4月份，70城二手住宅價格同比漲幅為 7.93%，與3月相比微幅擴(kuò)大 0.04 個百分點(diǎn)。

據(jù)易居研究院對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行的算術(shù)平均計(jì)算，2019年4月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比漲幅為0.53%，相比3月微幅擴(kuò)大 0.07個百分點(diǎn)。目前70城房價已經(jīng)連續(xù)49個月上漲。

一線城市二手房價漲幅擴(kuò)大

4月份，一二三線城市二手住宅價格指數(shù)同比漲幅分別為0.8%、8.3%和8.4%，3月份為0.5%、8.3%和8.4%。一線城市房價同比漲幅相比月份繼續(xù)擴(kuò)大，一線城市在長達(dá)兩年多的調(diào)整后，房價相比2018年已經(jīng)明顯回升，二三線城市同比漲幅保持不變。

另一方面，前段時間多家房企在一二線城市爭奪土地，也表現(xiàn)出房企對于一二線市場前景的認(rèn)可，在政策鼓勵和市場熱度的雙重利好下，房價回暖有望慣性延續(xù)。

但與此同時，在國家強(qiáng)調(diào)人才政策不等于放松調(diào)控的表態(tài)之后，類似蘇州這樣的調(diào)控施壓可能會在房價炒作較為明顯的城市出現(xiàn)。因而市場回暖的同時，房價的漲幅或?qū)⑹艿娇刂啤?/p>

從58安居客房產(chǎn)研究院的線上監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，4月份購房者信心指數(shù)今年以來首次出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌幅度為2.4%，約有四成購房者表示沒有固定的買房時間，遇到適合的就出手。和購房者不同，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)則維持小幅上揚(yáng)，上漲幅度在0.9%，認(rèn)為政府會出手限制房價上漲的經(jīng)紀(jì)人比例出現(xiàn)上漲。

張波預(yù)計(jì)，2019年市場的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會有所差異，市場極大概率將趨于穩(wěn)定。

呼市二手房價連續(xù)6月領(lǐng)漲

值得注意的是，4月份，70城中西寧和安慶分別為二手房價格環(huán)比漲幅最大和跌幅最大的城市;而呼和浩特和上海分別為二手房價格同比漲幅最大和跌幅最大的城市?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，4月份呼和浩特二手房價格同比漲幅達(dá)22.1%，這已經(jīng)是該市連續(xù)6個月位居漲幅榜第一。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)楹艉秃铺刈鳛槭鞘谐跏挤績r較低，近兩年品牌開發(fā)商進(jìn)入本地較多，利潤空間比較大，房屋質(zhì)量有保證的同時，本地居民比較認(rèn)可，所以房價有一定的漲幅。其次，呼和浩特本地土地資源稀缺，開發(fā)商在拿地時樓均價就已經(jīng)有所增長，所以不得不提高價格來保證自己的利益。

同時，呼和浩特近年來發(fā)展速度加快，新地鐵、快速路、新機(jī)場的修建使得各大樓盤憑借“幾年之內(nèi)交通便捷”等一些宣傳語作為噱頭來作為提升價格的籌碼。此外，政府出臺的一些政策也同樣影響價格，像呼和浩特21個市級單位西遷就導(dǎo)致回民區(qū)的房價在幾個月內(nèi)迅速上漲。

而安居客資深分析師李震則表示，當(dāng)?shù)卣哪承┱叩念C布，包括政府的城市規(guī)劃以及城市的發(fā)展速度導(dǎo)致了開發(fā)商在一些優(yōu)質(zhì)的地段，以點(diǎn)帶面進(jìn)行價格增長。而呼和浩特本地交通的快速完善，導(dǎo)致開發(fā)商憑借這類信息進(jìn)行價格增長。

記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從成交量來看，呼和浩特賽罕區(qū)和新城區(qū)的成交量占總成交量的60%以上，主題交易還是以學(xué)區(qū)房為主。