隨著小滿(mǎn)節(jié)氣到來(lái)，很多地方的溫度開(kāi)始不斷上漲攀升。與此同時(shí)，已經(jīng)消停了很長(zhǎng)時(shí)間的樓市，溫度上漲的速度可能更快。

4月份的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市當(dāng)中有67個(gè)城市同比價(jià)格都是上漲的，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)下了4年來(lái)最高。日前，住建部對(duì)新建商品房和二手住宅指數(shù)累計(jì)漲幅較大四個(gè)城市：南寧、佛山、蘇州和大連，進(jìn)行了點(diǎn)名的預(yù)警。這被很多媒體解讀成，是一次“黃牌”警告。

這些城市為什么會(huì)被“黃牌”警告，警告以后當(dāng)?shù)貢?huì)發(fā)生一些什么樣的狀況呢?

5月21日晚，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民、央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同解析。

為什么這些城市被點(diǎn)名？

劉為民：“點(diǎn)名”就是因城施策

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：點(diǎn)名，雖然說(shuō)看似是一個(gè)短期的行為，但從更長(zhǎng)期來(lái)看，其實(shí)點(diǎn)名就是因城施策。中央一些住房的監(jiān)管部門(mén)，從掌握的數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)這些城市，特別是出現(xiàn)一些苗頭性現(xiàn)象的城市，點(diǎn)名也好、“黃牌”警告也好，就是提醒這些城市，要進(jìn)一步根據(jù)自己城市的供求關(guān)系，來(lái)加大因城施策的力度。

劉戈：亮“黃牌”讓“房住不炒”精準(zhǔn)落實(shí)

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈：我覺(jué)得對(duì)一些城市亮“黃牌”，是對(duì)于“房住不炒”的精準(zhǔn)實(shí)施。

那么，它的原則是什么?我覺(jué)得是，這幾個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有沒(méi)有出現(xiàn)明顯炒作的痕跡。像蘇州、佛山、大連，還有南寧等一些城市，有哪些共同的特點(diǎn)呢?一個(gè)是人口流入的速度相對(duì)比較快，再一個(gè)就是資金進(jìn)入的規(guī)模比較大。

所以說(shuō)，對(duì)這幾個(gè)城市亮“黃牌”，好比是足球裁判員在場(chǎng)上吹哨犯規(guī)，不光是因?yàn)槟阃忍Я硕喔?，而是說(shuō)裁判認(rèn)為這個(gè)行為，已經(jīng)侵害對(duì)方運(yùn)動(dòng)員的安全，違反了規(guī)則。

“黃牌”之后 還有什么牌？

劉衛(wèi)民：房地產(chǎn)市場(chǎng)既要預(yù)警也要預(yù)調(diào)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉為民：亮“黃牌”是一種預(yù)警，但我覺(jué)得預(yù)警其實(shí)只是一種短期的措施，或者說(shuō)表面的現(xiàn)象。我們更多的是希望預(yù)警之后出現(xiàn)一些預(yù)調(diào)，比如說(shuō)對(duì)于供求關(guān)系的調(diào)整，我們要從供應(yīng)體系根本的因素入手。比如，我們對(duì)于那些新市民，要建立公租房發(fā)展我們的租賃市場(chǎng)，對(duì)一些供求比較緊張的市場(chǎng)，要從土地的預(yù)調(diào)節(jié)入手，使更多的土地投放到市場(chǎng)上來(lái)，形成有效的供給。

要在兩個(gè)層面上對(duì)土地供給進(jìn)行預(yù)調(diào)，一個(gè)是量的預(yù)調(diào)，比如我們現(xiàn)在供求偏緊，我們是不是應(yīng)該投放更多的地?第二個(gè)叫質(zhì)的調(diào)節(jié)，也就是說(shuō)我們?cè)诘囟伪容^好，交通比較發(fā)達(dá)，配套比較完善的地方，能夠有利于促進(jìn)職住平衡的地方，增加供地，這樣的話(huà)才能夠使我們土地預(yù)調(diào)節(jié)達(dá)到效果。

劉戈：樓市“發(fā)燒” 既要物理降溫也要打針吃藥

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈：對(duì)于當(dāng)前樓市局部出現(xiàn)了“發(fā)燒”癥狀，臨時(shí)出臺(tái)一些限售、限價(jià)的政策，只能算是一個(gè)物理降溫，短時(shí)間內(nèi)能夠起到一些作用。但更重要的還是接著要打針吃藥。

因?yàn)楝F(xiàn)在像有一些城市，的確是人口流入有加快的趨勢(shì)，因?yàn)槟愕拇_就是有這樣的需求。在這樣的情況下，短時(shí)間我們通過(guò)購(gòu)買(mǎi)需求的控制和出售的限制，在一定程度上能夠短期抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的預(yù)期。但是，如果有很多人不斷地要涌入，就是對(duì)這個(gè)地方經(jīng)濟(jì)未來(lái)十分看好，我覺(jué)得我們還是要在土地的供應(yīng)上面，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方面上多下功夫，才能真正的解決問(wèn)題。